026年农村宅基地新政策主要围绕规范管理、权益保障和资源盘活等方面展开，以下是核心内容：
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严格耕地保护
严禁占用永久基本农田建设住房，若需占用除永久基本农田外的农用地，必须依法依规办理农用地转用审批手续。非法占用耕地建房的，将依法责令退还土地、限期拆除建筑，情节严重的追究刑事责任。 -
强化审批与监管
- 建房必须“先批后建”，需取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，未完成审批擅自开工的视为违法建筑。
- 审批流程推行“一站式”联审联办，包括村民申请、村委会公示、乡镇联合审核、全流程“四到场”核查（批前选址、施工前放线验线、竣工后质量验收、确权前合规复核），实现全流程闭环监管。
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落实“一户一宅”原则
- 严格执行“一户一宅”，一户仅能拥有一处宅基地。特殊情形（如继承、历史政策形成的多宅）可登记备案，不强制收回。
- 超面积或“一户多宅”的，部分地区试点有偿使用，符合分户未分户、继承等情形的除外。
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保障村民权益
- 全面推进宅基地和地上房屋“房地一体”确权登记颁证，保障村民对宅基地的使用权、收益权，包括合规办理抵押贷款、依法流转等权益。
- 进城落户后，宅基地使用权依法保留，严禁强制收回，可自愿有偿退出，补偿按区位分级，退出后不再享有申请资格。
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盘活闲置宅基地
- 鼓励村民通过出租、入股、合作经营等方式盘活闲置宅基地和空置农房，用于发展乡村旅游、特色民宿、康养服务等乡村产业，但需符合乡村规划和相关规定，严禁以盘活为名违规圈占土地或擅自改变土地用途。
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规范交易与流转
- 宅基地严禁买卖（含变相买卖），使用权仅能在本集体内部流转，需依托合法房屋、签规范合同，并报备乡镇部门，受让人须符合“一户一宅”条件。
- 城镇居民严禁到农村购买农房或宅基地，退休干部违规占地建房也将被严查。
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违建处置与整治
- 未批建房、违规扩建、擅自改变用途的，责令整改或拆除，违建不予确权，拆迁征收时无补偿，不得流转交易。
以上政策旨在兼顾“严管规范”和“权益保障”，既强化对宅基地的严格管理，又保障村民的合法权益，同时鼓励合理利用闲置资源，促进乡村发展。