核心原则：先批后建、一户一宅、限高限层、抗震安全、严控违建（依据：建村规〔2025〕7号）
| 政策类别 | 核心要点（必守/必知） |
|---|---|
| 宅基地标准 | 1. 皖北平原：≤220㎡/户；2. 城郊/圩区/山区：≤160㎡/户；3. 一户一宅，出卖/出租后不得再申请 |
| 建设标准 | 1. 层数：≤3层；2. 檐高：≤10m；3. 总面积：≤300㎡；4. 抗震：7度设防（皖南山区7.5度）；5. 3层及以上：必须资质施工+监理+按图施工 |
| 必备证件 | 动工前必须取得：《农村宅基地批准书》+《乡村建设规划许可证》（两证齐全，缺一不可） |
| 审批流程 | 村委会申请→村公示→乡镇联审联办（住建+自然资源+农业农村）→核发两证→放线动工→四到场监管→竣工验收→确权登记 |
| 危房改造补贴 | 1. 重建：省级≥2万元/户（广德等地区最高3.5万元）；2. 修缮：省级≥0.6万元/户（广德等地区最高1.2万元）；3. 低保、特困、残疾人额外倾斜 |
| 安全整治重点 | 1. 经营性自建房、上店下宅、农家乐：全覆盖排查+消防整改；2. D级危房：必须拆除/停用（不住人）；C级危房：仅可加固，不得扩建；3. 严禁违法加层、切坡建房、占用耕地建房 |
| 特色要求 | 1. 装配式农房：政府补贴推广（钢结构/ALC墙板）；2. 马鞍山：新建农房强制安装光伏；3. 皖南：统一徽派风貌（坡屋顶、规范外立面） |
| 违规后果 | 1. 未批先建：违建、罚款、拆除、不予确权；2. 超面积/超层：限期整改、拆除超建部分；3. 占用耕地：拆除复耕、5年内不批宅基地；4. 无证经营（经营性自建房）：停业、罚款 |
| 合规核心步骤 | 确认资格→申请两证→资质设计→合规施工→全程监管→验收确权→领取不动产权证 |
备注：政策执行以当地乡镇住建部门最新通知为准，可咨询乡镇便民服务中心联审窗口。